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蛋壳公寓爆雷了

因为这个这两天的蛋壳公寓爆雷了,其实我身边好多做长租公寓的商学院同学,就从去年开始就已经陆陆续续就不太好了,原因呢,是因为这个政策管制就是加杠杆儿,不能那么加了,同时呢,长途公寓呢,说白了,是一个类似于庞氏骗局的左左倒右兜儿的一个金融玩法,它其实只是挂着长租公寓这么一个噱头。

所以呢,这个疫情一来吧,像蛋壳儿这样的长城公寓就纷纷的就暴雷了,那具体怎么玩儿的呢?其实如果大家看过的抖音的话,其实讲的也挺清楚的,就是他们高价去拿房东的房,但是是跟房东月付,但是又低价的去租给这个租客,比如说租客都是一帮大学生啊,或者刚毕业的北漂,南漂的这个年轻人,然后他们,但是他们要求的是乐富恶年付或者是两年付,所以一下呢,就收了大量的资金,然后这些资金呢,他们肯定会去做其他地方的投资,但是呢,今年为什么暴雷呢?

爆雷的主要原因其实就在于这个,首先长途公寓更多局限在那些大城市一线的大城市,比如说北上广深杭,因为只有这样的城市呢,才能吸引这些劳动力聚集,人才聚集,对吧,所以当一个刚毕业没有什么储蓄的年轻人来到大城市呢,他又想这个生活有点要求,他想住点儿好的,又不想花太多钱,他可能就会选择年付租长租。那么这会儿呢,就出现了这个租房贷,租房贷呢,就跟这个花被戒备差不多,所以呢,就成了一个金融的玩法了,那今年为什么不行呢?就是疫情来了之后,很多年轻人被迫的就留在老家了,也有很多的公司被迫的关闭了,这个就说说白了失,失业率提高了。

所以大家呢,其实你会发现类似这样的玩法呢,其实在很多地方都会出现,不仅是在长租公寓,只要是有钱的地方,只要是入口比出口要大很多的地方都会出现这样的利用金融杠杆去撬动资源的玩儿法,所以我觉得首先大家呢,其实如果你是一个就是一个终端的消费者的话,首先不要当韭菜,就是事出反常必有妖吗?第二呢,如果你是一个创业者的话,其实。怎么说呢,就是类似于这种金融杠杆的这种玩法呢,其实适用于头几年,因为那会儿政策监管并不严,但是今天会发现所有的都是针对金融的这个管控呢,因为国家要出手吗?因为这样的话,可能处处爆雷对国家的整体形象也不太好。

所以呢,我是觉着其实如果你是一个初级的创业者,今年呢嗯,其实做线下生意反正是挺艰难的,但是如果你想挣大钱的话,以前还是可以靠做金融杠杆儿在这个找一个实体实业来去撬动更多资源,但是今年反正政策越来越严的,严的情况下,可能越来越难了,所以我建议就是,怎么说呢,大家都小心,点儿就别动一些特别大的外心眼子。

这就是我的一些观点吧,然后呢,所以咱们可以讨论讨论,就是比如说类似长租公寓,如果去杠杆化的话,你觉着还有的玩儿吗?因为从我的这个理解上看,如果这个钱变成了一个负债,就是比如说先收的这个钱变成负债之后,其实如果不能够去做,当成钢管儿去做二次投资,其实这个钱搁在手里也没啥用,所以为什么教育机构也纷纷倒闭呢?像优胜教育。其实也是这个原理,不管是做这个长租公寓还是做教育,还是做嗯洗剪吹美容美发,其实都是一种先收卡,再销卡的模式,包括健身房,所以这些领域的这个创业者极容易犯错误。

这个错误呢,就在于自己对钱的认识不够,不够通透,这个什么叫对钱的认识不够通透呢?他老觉着他自己能跑过银行,跑过理财,跑过阿各种的股市啊什么的,他觉得他的投资可能是有更高的收益率,但是当一旦他没跑过银行理财,可能就会出现资金链断裂,然后,所以呢,这些行业可能如果你是一个教育从业者,或者是想干一个健身房或美容美发或者美容院。那么在今年整体形势不好的情况下,我真心的建议大家冷静冷静真的冷静,就是不要觉着你有过人的才华,更善于投资,然后把别人的这个办卡的钱去提前的用于消费或者投资,因为那个在财务理解上叫做负债。

所以大家可以讨论讨论就是说,如果是这样的话,你觉得像长途公寓还没有有没有机会,有没有什么新的衍生模式啊?

关于作者: mobixiang

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